:quality(75))
Es fundamental comprender que alquilar una vivienda en una residencia para jubilados tiene que ver con el estilo de vida, no con la inversión.
Los tres mensajes más importantes sobre la vida en una residencia para jubilados:
Es una decisión relacionada con el estilo de vida, no una inversión : puede que no ganes dinero con ello.
No existe un modelo ni un contrato estándar para las residencias para jubilados; pueden variar de un estado a otro y de una residencia a otra.
Infórmate bien sobre tu contrato, los gastos recurrentes y las comisiones de cancelación, y asegúrate de que tu familia también los entienda.
Las residencias para jubilados ofrecen una opción de vivienda alternativa a los australianos mayores de 55 años. Se habla mucho sobre la vida independiente en una residencia para jubilados: cómo elegir una, cómo es y cuánto cuesta realmente. Dado que los contratos varían de un estado a otro y de una residencia a otra, puede resultar difícil entender cómo funcionan las residencias para jubilados en Australia.
Compass habló con Roger Pallant, presidente de la Asociación de Residentes de Residencias para Jubilados de Nueva Gales del Sur (RVRA), en una sesión de preguntas y respuestas en línea para aclarar algunas de las principales dudas sobre el funcionamiento de las residencias para jubilados en Australia. Esto es lo que nos contó.
El mercado de las residencias para jubilados
«El mercado de las residencias para jubilados no deja de cambiar», explicó Roger. Las medidas gubernamentales destinadas a ayudar a las personas a envejecer en su propio hogar, impulsadas por la presión a la que se ven sometidos los centros de atención a personas mayores, están transformando el funcionamiento de estas residencias.
Es fundamental comprender que alquilar una vivienda en una residencia para jubilados tiene que ver con el estilo de vida, no con la inversión. Es posible que a largo plazo obtengas beneficios, o quizá no, dependiendo de tu contrato. Pero es una opción que ofrece unas características específicas.
«Cuando te mudas a una urbanización, te instalas en un lugar que te ofrece seguridad y protección», afirmó Roger. «Estás rodeado de gente con ideas afines [y] tienes acceso a un montón de servicios a un paso de casa».
Cómo entender tu contrato
Debido a los cambios en el mercado, los contratos varían considerablemente. Es posible que incluso haya diferentes contratos vigentes dentro de un mismo pueblo, ya que los nuevos operadores deben respetar los contratos existentes, pero pueden introducir otros nuevos.
«El problema que más se plantea», dijo Roger, «[es que los residentes] no han entendido lo que han firmado… o que los niños no entienden lo que han firmado mamá y papá. Por eso, esta es la parte más importante del proceso».
El consejo de Roger:
Antes de firmar el contrato, deberías recibir un documento informativo que resuma los datos más importantes, como la comisión de entrada, la comisión de salida y las comisiones periódicas. Así, no debería haber sorpresas cuando leas el contrato propiamente dicho.
El contrato aporta más detalles, como las normas del pueblo.
Lee el contrato y solicita asesoramiento jurídico para asegurarte de que lo entiendes bien.
Lo ideal es contar con un abogado especializado en residencias para jubilados, pero la asistencia jurídica gratuita y los centros jurídicos comunitarios también pueden ser de ayuda.
Es fácil olvidarse de los detalles, así que revisa el contrato a medida que pasan los años.
Explica a tu familia qué incluye tu contrato, ya que pueden ser ellos quienes se encarguen de gestionar tu rescisión del mismo.
Vivir en una residencia para jubilados
Entre los aspectos que hay que tener en cuenta se encuentran los gastos recurrentes, el cambio de vivienda y qué podría ocurrir si la vida independiente dejara de ser la opción adecuada para ti.
Tras el pago inicial del alquiler, deberás abonar una cuota para el funcionamiento de la urbanización (lo que a menudo se denomina «cuota de mantenimiento» o «cuota de servicios»). El importe y la periodicidad de dicho pago se especificarán en tu contrato.
En el contrato también se indicará si puedes realizar modificaciones en tu vivienda y si es necesario obtener una autorización previa.
Vivir en una urbanización para jubilados no garantiza una plaza en un centro de atención a personas mayores adyacente, explicó Roger, ya que las urbanizaciones para jubilados se rigen por la legislación estatal, mientras que la atención a personas mayores es competencia federal.
Si las necesidades de cuidados de un residente aumentan yla vida independiente ya no resulta adecuada, suele corresponder a su familia, y no a la dirección de la residencia, ayudarle a encontrar alternativas.
Resolución de conflictos en las residencias para jubilados
Todos los gestores de las comunidades deben contar con un procedimiento de resolución de conflictos, aunque esto puede resultar más fácil sobre el papel que en la práctica. La mediación entre el residente y la administración es una opción, pero los desacuerdos sobre quién debe correr con los gastos suelen impedir que se lleve a cabo. Según la experiencia de Roger, la mayoría de los conflictos surgen entre los propios residentes, y no entre estos y la administración.
Las juntas de vecinos pueden ayudar a prevenir conflictos, y Roger recomienda que los miembros de las juntas reciban formación que les permita desempeñar un papel constructivo. La RVRA y otras organizaciones ofrecen formación para los miembros de las juntas.
Comisiones de salida, plusvalías y venta de tu participación
Las comisiones de salida (o de «gestión diferida») permiten mantener un precio inicial más bajo. Además, así se remunera a los gestores, ya que las comisiones recurrentes se destinan íntegramente al funcionamiento del complejo. Están surgiendo nuevos modelos sin comisiones de salida, pero el coste inicial será más elevado.
El tratamiento de las plusvalías también varía de un contrato a otro. Algunos reparten las plusvalías al 50 % entre el residente y el operador, mientras que otros atribuyen las plusvalías íntegramente a uno u otro.
La venta de tu vivienda puede conllevar gastos de reforma o reparación, y la responsabilidad de sufragarlos varía de un estado a otro. Probablemente, tú (o tu familia) os reuniréis con la administración para acordar qué se considera desgaste normal y qué se considera daño.
Tú (o tus herederos) seguiréis pagando las cuotas hasta que se venda la vivienda, y el contrato establece las condiciones. La venta de viviendas para jubilados puede tardar, en ocasiones, hasta 18 meses.
Una visión general de la vida en una residencia para jubilados
El mensaje general de Roger es que se trata de un segmento del mercado inmobiliario muy variable, con legislaciones diferentes en cada estado, condiciones de mercado cambiantes y expectativas contrapuestas.
Entender tu contrato (y asegurarte de que tu familia también lo entienda) es lo mejor que puedes hacer para garantizar tu tranquilidad, tu independencia y tu dinero.
Más información
Si te estás preguntando si comprar una vivienda en una residencia para jubilados es una buena idea para ti, echa un vistazo a estos recursos:
Consejos para decidir si vivir en una residencia para jubilados – Artículo de Compass
Factores a tener en cuenta antes de mudarse a una residencia para jubilados – Vídeo de la RVRA
Costes de ingresar en una residencia para jubilados — Vídeo de la RVRA
Cómo entender los gastos corrientes en una residencia para jubilados – Vídeo de la RVRA
Gastos relacionados con la salida de una residencia para jubilados — Vídeo de la RVRA
Cómo entender el contrato de tu residencia para jubilados – Vídeo de la RVRA
Dónde obtener más asesoramiento sobre pueblos de jubilados
Ponte en contacto con el Grupo de Acción para la Vivienda de las Personas Mayores (HAAG)
Asociación de Residencias para Jubilados de Nueva Gales del Sur
Asociación de Residentes de las Residencias de Jubilados de Queensland, S.A. (ARQRV)
Asociación de Residentes de las Residencias para Jubilados de SA, S.A.
Asociación de Tasmania de Residentes de Complejos Residenciales para Jubilados, S.A.
Asociación de Residentes de la Residencia para Jubilados ACT
Sobre el autor
:quality(75))
Brújula
Brújula
Compass es un sitio web nacional creado para ayudar a los australianos mayores a navegar por el complejo...
Todos los comentarios son moderados. Consulte nuestras condiciones de uso para saber cómo participar en nuestra comunidad.